今天的头条属于海南三亚。
三亚的事情，大家都知道，核心有三点，分别是：
1、二手房贷款比例上调至50%；
2、三套房可以买，但你不能申请贷款；
3、房子预售后，未交房前不得转让。
这三条其实效果还是挺大的，因为它从两个方面遏制住了楼市的激情。一个是钱太多，另一个是短进短出的投机行为。
大家都很清楚，当下楼市不好管的重要原因就是“钱太多了”，而且它流动的速度堪比光速，比如涿州花不出去了，瞬间它就能转移至三亚。三亚提高二套房首付比例，并且对三套房say no，杠杆的能量瞬间衰减。对于当下的楼市来说，首付是最大的门槛，一旦首付够了，几乎所有人都会去签合同买房。所以提高首付，降杠杆能起到立竿见影的效果。
对于已经预售商品房不得转让，这一点也足够高明，我们都知道，在房地产火热的时候，新房基本上都是被秒杀的节奏，那些买不到房的人该怎么办？就有这样一群人，他们并不是真正的购房者，甚至连投资者都不是，他们纯粹是占个坑，然后等真正需要房子的人来花钱买坑，这更医院挂号的场景有点像，都想从刚需身上揩层油。
未来三亚市预售后的房子将不得转让，直接进入收房环节，想转让只能走二手房交易，这在一定程度上给楼市泼了点凉水。
其实现在公布措施，三亚还是挺聪明的，我们都知道三亚在2010年的时候因为海南国际旅游岛的概念，楼市快速上扬，当年平均价格比上年高了6成以上，商品房有9成以上全部进入外地购房者的腰包。以至于概念过后，三亚楼市步入长达3年多的沉寂期。现在三亚楼市又有上扬的苗头，借着北方“霾”的威力，三亚2017年2月份商品房的价格比上年高了2成以上。这在2017年的大环境中简直是不可想象的。
所以三亚在这个时候挡住外来需求也是明智之举了，作为潮汐式城市，三亚楼市的底蕴不足，经不起多次折腾，经过了2010年的那次楼市过山车，现在的选择也算是“吃一堑长一智”吧。
再来说说深圳。
有媒体报道深圳有大宗房源抛售，笔者细细看了这篇稿子，这批房源的持有者多为公司老板，且房子登记在自己公司名下，处于规避风险的考虑，这些老板们选择在这个时候适当降价套现。
深圳楼市的确已经有点风声鹤唳的感觉，这段时间有关深圳楼市的消息，比较热的有两个，除了今天这个，再就是前段时间有个散户“100万炒到了5000万”，最后因为月供压力套现了名下部分房产。
其实我想说的是，目前的价格波动，对于刚需来说还远远不够，要知道深圳楼市在2006至2016年这十年间，涨幅达到了620%，而深圳常住人口十年间的涨幅不足100%。差距太大，这点回调，说实话有点鸡肋。
有业内人士分析，深圳在2017年楼市整体下行可能在15%左右，个别区域可达20%。我想说的是，在收入和房价的巨大差距面前，这点回调顶多是投资群体之间换手率增加了些，跟买房自住的这些人没啥关系。
